Отвір у несучій стіні - найпоширеніший елемент перепланування квартири останнім часом. Існує багато варіантів капітальних ремонтів, що зачіпають несучі стіни. І в будь-якому випадку треба пам'ятати, що така стіна є ключовим елементом конструкції будинку. Вона забезпечує його стійкість і міцність, а, відповідно, і безпеку мешканців.

Тому дозвіл на перепланування вашої квартири треба обов'язково отримати. І відкладати «на потім» узгодження я б не рекомендував. Може виявитися так, що такий варіант перепланування неможливий по ряду об'єктивних причин, і у вас виникнуть згодом серйозні неприємності з офіційними органами. І більше того, ви можете опинитися винуватцем необоротних процесів в будинку.

Слід враховувати, що отримати дозвіл може не кожен, хто бажає зробити капітальний ремонт такого масштабу. Необхідно знати особливості саме вашого пристрою багатоповерхового будинку. В типових будинках не тільки зовнішні, але і внутрішні стіни є несучими. Вони служать опорою для перекриттів (горизонтальних плит), забезпечуючи стійкість і міцність багатоповерхової конструкції. Виходить, що стіна, розташована ближче до фундаменту, тримає на собі більший сумарний вага.

Тому легше отримати дозвіл, якщо квартира знаходиться на верхніх поверхах. Крім того, треба враховувати стан стін у сусідів поверхами вище і нижче. Якщо хтось має вже такий отвір в несучій стіні, то це ускладнює ваше завдання, адже не дарма ж кажуть, що, де тонко, там, звичайно, і рветься. Все ж у вас є шанс узгодити перепланування, витримавши таку умову, як збіг отворів по вертикалі. Крім всього цього, важливим чинником є відступ прорізу не менше, ніж на один метр від зовнішньої стіни. Також має значення ступінь зносу капітальних конструкцій.

Важливо перевірити, не збігається отвір з місцями стику перекриття та стіни. Є ще ряд моментів, які враховують фахівці, наприклад, зміцнення отвору в несучій стіні. Так що узгодження з урахуванням проекту перепланування квартири необхідно зробити в будь-якому випадку.
Щоб отримати дозвіл на перепланування квартири, краще діяти в такому порядку:
1. Звернутися до організації, яка має ліцензію на виконання проектних робіт, з пропозицією виконати проект реконструкції в житловій квартирі (отвір в несучій стіні). Не забудьте, що проект в обов'язковому порядку повинен мати розділ з посилення прорізів, передбачених для закріплення несучих стін.

2. Зробити Технічний Висновок по обстеженню будівельних конструкцій квартири.
3. Технічний Висновок і проект перепланування квартири подається в «ДОС Укрінвестекспертизи» для отримання висновку по робочому проекту.
4. Отримавши позитивний висновок, ви подаєте ці документи у виконавчий комітет районної ради на розгляд питання про отримання дозволу на переобладнання (перепланування) квартири.
5. Після дозволу районної ради всі документи здають у службу Державного Архітектурно-Будівельного Контролю (ДАБК). Тут виходить дозвіл на виконання будівельних робіт.

Хочу нагадати, що тільки після всіх виконаних робіт у квартирі Державна Технічна Комісія видасть дозвіл на введення квартири в експлуатацію. Потім слід звернутися до БТІ з проханням виготовити новий технічний паспорт.
Коли всі документи оформлені та погоджені, ви можете сміливо приступати до реалізації ідей з перепланування своєї квартири. Цю роботу можна доручити фахівцям, які виконують подібні проекти. Але, якщо ви маєте певні навички і хорошу фізичну підготовку, то виконати її можна і самостійно, враховуючи всі технічні моменти створеного проекту. Адже він містить чіткі інструкції щодо точки прив'язки, тобто визначення місця, де має бути розташований отвір в несучій стіні, його габарити (висота, ширина), всі артикули металів, необхідних для зміцнення отвору. І раджу неухильно виконати всі рекомендації. Тільки в цьому разі буде легко ввести в експлуатацію ваше житло.

Отже, ви вирішили робити отвір в несучій стіні самостійно. Тоді корисно знати деякі особливості цієї роботи.
Почніть з того, що очистіть стіну, де планується проріз, від штукатурки і крейди. Потім зробіть розмітку. Візьміть олівець і позначте точки прив'язки за проектом на стіну з одного боку, а потім перенесіть розмітку на іншу сторону з максимальною точністю, так як стіни ріжуться з обох сторін. Зробити це можна за допомогою довгого бура та перфоратора.
Спочатку просвердлите два наскрізних отвори у верхніх кутах отвору, а потім щодо їх расчертите отвір з іншого боку.

Пам'ятайте, що такий шматок стіни не видаляється повністю. Його краще розділити на 10-12 частин розміром 40х40 см і видаляти поетапно. Спочатку прорізаються з обох сторін планованого отвору вертикальні порожнечі. У них вставляються металеві куточки або швелери. Знадобиться чотири стійки, вони попарно зварюються в єдину металеву конструкцію і додатково закріплюються штифтами. Для того, щоб все було міцно, штифти, які зміцнюють кожен куточок, повинні бути незалежні, тобто кріпитися до стіни кожен окремо.
Далі штробятся ніші, в них будуть встановлені перемички. Їх необхідно закласти у верхній частині планованого отвору ще до початку робіт, так як стіну над отвором треба підсилити в першу чергу.

Робиться це за допомогою «болгарки». По крайней верхньої позначки контуру майбутнього отвору робиться горизонтальний проріз з одного боку, а потім з іншого.
Прорізи повинні виступати сантиметрів на двадцять за габарити планованого отвору. Металевий кутник або потужні швелери, вставлені в них, рівномірно розподілять навантаження несучої стіни, і запобігають її руйнування. І це не все. Встановлені куточки або швелери потрібно капітально розклинити в прорізі за допомогою металевих вставок, а потім замурувати всі цементним розчином. Тільки після цього можна спокійно вибивати отвір в стіні. Не забудьте облаштувати настил на підлозі перед початком роботи, щоб великі шматки не падали на плиту, вони можуть пошкодити сусідів знизу стеля.

Після того, як зроблений отвір, треба вивчити запропоновану в проекті схему кутів примикання. Це надзвичайно важливо. Остаточно отвір треба надійно укріпити згідно з проектом, адже він робиться в бетонних конструкціях, які виконують опорну функцію.
На завершальному етапі необхідно зачистити всі шви і пофарбувати отриману конструкцію. Після цього всі ділянки між бетоном і металом закрити бетонно-пісочної сумішшю.

Пам'ятайте, що грубі порушення процесу і відступ від проектних рішень призводять до обвалення окремих елементів конструкцій будівлі. Займаючись переплануванням своєї квартири, ніколи не треба забувати про безпеку оточуючих. Нехай все у вас вийде!