При покупці землі або будівництві будинку багато стикаються з проблемою установки паркану. Мало того, що цей процес і так досить трудомісткий, так ще можуть виникати і деякі розбіжності з вашими сусідами.

Основні питання, які можуть виникнути - це якої висоти має бути паркан і яка може бути його структура. Установка огорожі між сусідами регулюється великою кількістю нормативно-правових актів, що може просто запитати вас чи відбити всяке бажання на його будівництво. Тому в цій статті ми детально розповімо, як уникнути труднощів у цьому питанні.
Норми побудови парканів між сусідами

Розбіжності між сусідами можуть відбутися в будь-який момент, і навіть паркан, який ви поставили 2 роки тому, тепер буде заважати їм і створювати якийсь дискомфорт. Це може привести до небажаних для вас результатам: починаючи зі штрафів та закінчуючи знесенням вашого дорогого огорожі. Для того щоб уникнути всього цього, потрібно дотримуватися певних правил і рекомендацій ще при його будівництві.

Перед тим як приступити до будівництва, слід вивчити всі документи на землю, точно розрахувати всі межі між ділянками і тільки після цього приступати до наступних дій. Варто також пам'ятати, що в цьому повинні брати участь і сусіди, так як вони є зацікавленими особами. Якщо між вами немає ніяких недомовленостей, то можна приступати до підписання акта, в якому будуть чітко визначені межі ділянки. Це робиться для того, щоб уникнути конфліктів надалі.
Іноді все-таки можуть виникати деякі труднощі з визначенням кордонів, в цьому випадку краще всього скористатися послугами геодезиста.

Він уважно вивчить усі документи, огляне місцевість і після завершення своєї роботи надасть вам план із зазначеними межовими знаками.
Ще один важливий етап - це отримання дозволу на будівництво паркану в відділі містобудування та архітектури. З цим також можуть виникнути проблеми через наявність, наприклад, системи водопостачання або електрокомунікацій на вашій території.

Слід зазначити, що при недотриманні цих правил або ж при відсутності згоди сусідів на будівництво огорожі, його можуть демонтувати, природно без всякої матеріальної компенсації.
Паркан між сусідами ИЖС по Сніпу
Існує кілька основних видів огорож:
• глухі;
• забір з просвітами.

Всі основні правила, регулюючі установку, містяться в спеціальних нормативно-правових актах, які стосуються будівництва. Згідно з цими нормами ви самостійно можете вибирати матеріал, з якого хочете зробити паркан, але що стосується висоти, то тут є певні обмеження. Так, наприклад, при установці огорожі висотою більше 2 метрів потрібен дозвіл місцевого архітектора.

Якщо ви плануєте встановлювати огорожу недалеко від шосе, то архітектор теж повинен давати дозвіл, при цьому висота вашого споруди не може перевищувати 1 метра.
Якщо ж ви власник кутового ділянки, то самостійно встановити паркан не вийде, так як і на це буде потрібно дозвіл архітектора.
Найпоширеніша помилка - це занадто близько поставлена до кордону сусідів огорожа. Згідно нормам СНіПа, паркан не повинен встановлюватися ближче, ніж на 0,5 метра від кордону сусідів, а при установці глухого варіанти - не ближче, ніж на 1 метр.

А тепер спробуємо розібратися, який же висоти повинно бути огородження згідно правилам. Так, отже нормам СНіПа, ділянки мають огороджуватися прозорими парканами, щоб тінь не падала на територію сусідів. Максимальна висота може становити 1,5 метра. Що стосується глухих загороджень, то їх можна ставити тільки з боку проїжджої частини.
Також існує ряд правил, що стосуються відстані від об'єктів на вашій території до кордону ваших сусідів, а саме:
• від будинку або інших житлових приміщень - не менше 3 метрів;
• від приміщень з птицею і дрібним домашнім худобою - не менше 4 метрів;
• від інших видів приміщень - не менш 1 метра;
• від дерев середньої висоти - 2 метра, від високих дерев - 4 метри.

Відстань між межею ваших сусідів і вашим домом вимірюється від стіни або цоколя. Якщо у вашому будові є виступи, навіси або інші випирають не більше ніж на 50 сантиметрів елементи, то відстань розраховується від стіни будинку. Але якщо ж ці споруди виступають більше ніж на 50 сантиметрів, то відстань вимірюється від цих конструкцій.

Якщо між вами і сусідами сталася домовленість про будівництво паркану, ви обговорили всі моменти, то найкраще закріпити це в договорі. Тоді у вас буде документ, що має юридичну силу і підтверджуючий вашу правоту в можливих конфліктах.
СНиП - це не закон, він носить тільки рекомендаційний характер і є основою для інших правил, що видаються адміністрацією кожного населеного пункту. У кожного регіону є власні правила установки огороджень, які пов'язані з кліматичними особливостями, з рельєфом даної місцевості і багатьма іншими факторами.

Протипожежні та інші важливі нормативи
Ви можете самостійно вибирати матеріал для паркану, вирішувати в який колір його пофарбувати, піддавати перевірці його міцність і надійність, але те, чого ви обов'язково повинні дотримуватися і дотримуватися - це правила протипожежної безпеки. Вони придумані не для того, щоб ускладнити ваше будівництво або додати клопоту, а для того щоб убезпечити вас і вашу сім'ю від нещасних випадків.

Ці правила також закріплені в СНиП, згідно ним відстань від одного будинку до іншого повинно складати:
• 6 метрів, це стосується приміщень та споруд з негорючих речовин - бетону чи цегли;
• 8 метрів для споруд з негорючих речовин, але з дерев'яними елементами;
• чи не менше 8 метрів має бути відстань при поєднанні горючих і негорючих елементів у вашому споруді;
• 15 метрів повинні дотримуватися господарі з повністю дерев'яними конструкціями.

В СНиП закріплені і санітарно-побутові норми:
• відстань від вашого будинку до паркану сусідів має становити не менше 3 метрів;
• відстань від гаража до сусідів не може бути менше 1 метра;
• відстань від огорожі до споруд технічного характеру, які знаходяться на вашій ділянці, має бути більше 1 метра;
• відстань від кордону до приміщень з домашніми тваринами має становити не менше 4 метрів;
• відстань від огорожі до ваших дерев повинна становити від 2 до 4 метрів, це залежить від висоти і обсягів рослин.

Іноді стоїть питання про регулювання відстані між огорожею і дорогий, але власник ділянки його ніяким чином не може змінити, тому що відповідно до плану йому вже визначили чіткі межі, за які він не повинен виходити.
Варто звернути увагу, що за порушення протипожежних та санітарно-побутових норм може наставати адміністративна відповідальність у вигляді штрафу. Тому варто вивчити всі правила і норми, щоб виконувати споруди згідно Сніпу та інших нормативно-правових актів, оскільки незнання закону не звільняє від відповідальності.

Методи врегулювання спорів
Одним з найпоширеніших конфліктів, пов'язаних із земельними питаннями, є суперечки щодо кордонів суміжних ділянок. Сусіди-якими способами намагаються хоч на сантиметр, але збільшити свою територію, що в свою чергу може не сподобатися іншій стороні. Дуже часто це відбувається під прикриттям установки паркану між ділянками, тому можуть виникати певного роду труднощі на початку будівельних робіт.

Найкраще буде скласти договір, в якому ви обговоріть всі ваші запитання, врахуєте вимоги всіх сторін і прийдете до єдиного рішення.
Цей документ буде наділений юридичною силою, невиконання якої веде до негативних наслідків для порушника. При цьому у вас вже не буде жодних претензій один до одного, так як найбільш важливі питання вже врегульовані.
Якщо ж одна зі сторін проти такої пропозиції, то потрібно спробувати домовитися простим розмовою, але існує ризик того, що через пару місяців після установки огорожі ваші сусіди передумають і звернуться до вас з претензіями і невдоволенням. В цьому випадку можливо навіть судовий розгляд, і невідомо на чию користь буде прийнято рішення.

Тому найбільш прийнятним способом вирішення цього конфлікту при відмові укладення договору між вами і сусідам буде звернення до суду.
Якщо ви впевнені у своїй правоті, і у вас є документи, що підтверджують, що це ваша ділянка, і ви можете розпоряджатися ним на свій розсуд, то можете сміливо подавати позов проти ваших сусідів, не боячись при цьому втратити велику суму грошей, так як все витрати повинна буде відшкодувати винна сторона. Тим більше ви можете подати і окремий позов про відшкодування заподіяної вам моральної та матеріальної шкоди, який ви понесли внаслідок протиправних дій ваших сусідів.

У висновку хотілося б додати, що потрібно підтримувати добросусідські відносини, ставитися з розумінням до прохань і пропозицій, адже воювати з людьми, які живуть поруч з вами, просто нерозумно.