Дуже часто на перших поверхах багатоповерхових будинків не передбачено наявність балконів. Не всіх власників таких квартир це влаштовує, адже балкон має багато переваг. З нього можна зробити додаткове житлове приміщення, можна зберігати там непотрібні речі, а можна просто вийти подихати свіжим повітрям. Тому багато вирішуються прилаштувати балкон на першому поверсі самостійно. У нашій статті ми розповімо, як це зробити, а найголовніше, як його узаконити, тому що найчастіше цей етап стає, мало не найважчим.

Як отримати дозвіл на прибудову балкона
Ми рекомендуємо почати процес з узгодження. Процедура ця необхідна, так як прибудова балкона на першому поверсі є переплануванням, а це вимагає внесення змін у техпаспорт.

У першу чергу слід замовити проект майбутнього балкона в ліцензованій проектній організації. Готовий проект узгоджується з наглядовими органами - водоканалом, газовою службою та ін Після цього можете звертатися в адміністрацію свого району і департамент з будівництва та архітектури для затвердження.
Там вам знадобляться документи, серед яких:

• Заява на перепланування;
• Документ, що засвідчує право власності на квартиру;
• Проект планування майбутнього балкона;
• Довідка з Бюро Технічної Інвентаризації;

• Фотографії будинку;
• Документи, що підтверджують узгодження з комунальними службами;
• Письмова згода ваших сусідів.

Заявка може розглядатися до 45 днів. Варто розуміти, що ніякої гарантії на отримання відповідного дозволу немає, і вам можуть відмовити. Інакше ми б всюди бачили подібні прибудови.
Не можна побудувати балкон на першому поверсі, якщо:
• Вікна квартири виходять на центральні вулиці міста;
• Будинок визнано пам'яткою архітектури;
• Прибудова псує зовнішній вигляд будівлі або може завдати йому шкоди;

• Технологія і матеріали, які планується використовувати, не відповідають сучасним вимогам будівництва;
• Прибудова передбачає руйнування несучих стін;
• Підземні комунікації розташовані ближче, ніж на 2,5 метра від майбутньої прибудови.

Будівництво балкона на першому поверсі
Якщо органи виконавчої влади затвердили проект, можна починати будівництво.

Закладаємо фундамент
По-перше, потрібно знати, наскільки взимку промерзає грунт, тому що фундамент закладається глибше цього значення. По-друге, потрібно визначитися з розташуванням балкона, тому що його можна зробити ширше стандартного і розташувати біля вікон декількох кімнат. Потім зробити розмітку розташування майбутнього балкона.

Для фундаменту краще всього використовувати залізобетонні блоки. Його висота і зовнішній вигляд повинні відповідати фундаменту всього будинку. В якості гідроізоляції використовується руберойд.

Плита перекриття
Це може бути звичайна залізобетонна плита, яка одночасно буде служити і підлогою. Ширина плити може бути від 120 до 180 см, довжина - від 3 до 6 метрів.

Стіни балкона
Повинні бути досить міцними і мати товщину мінімум 25 см. Оптимальне рішення - цегляна кладка. Передня частина балкона повинна залишитися вільною для скління. Висота бічних стін може бути будь-який, але для надійності краще зробити її рівною висоті самої споруди. Зовнішня обробка балкона не повинна порушувати загальний стиль будівлі.

Покрівля
Її виконують під ухилом від стіни будівлі для стоку води. Спочатку необхідно звести дерев'яний каркас, а потім укрити його будь-яким покрівельним матеріалом. Як утеплювач використовується мінеральна вата або будь-яка інша теплоізоляція. У місцях зіткнення покрівлі із стіною будинку потрібно прокласти пояс з оцинковки, при цьому загнув його на стіну будинку на кілька сантиметрів для захисту від вологи.

Вихід на балкон
Щоб зробити вихід з квартири на балкон, потрібно демонтувати вікно і розібрати частину стіни для установки балконних дверей. При цьому варто продумати розташування двері заздалегідь, так як її установці може перешкодити система опалення. Встановлюється двері таким чином, щоб вона відкривалася всередину квартири. Далі встановлюється підвіконня, відливи, пороги, проводиться скління та внутрішнє оздоблення балкона.

Підвісні балкони
В даний час існує можливість встановлювати підвісні балкони. Вони являють собою металевий каркас, який кріпиться до стіни будівлі за допомогою металевих кутів і анкерних болтів, а потім обшивається профлистом. Ми не радимо займатися установкою балконів такого типу самостійно, так як від якості кріплення залежить міцність всієї конструкції. Краще звернутися за допомогою до професіоналів. Перш ніж почати монтаж, потрібно також пройти всі узгодження з адміністрацією району.

По закінченню будівництва прибудови балкона на першому поверсі потрібно скласти акт приймання, який повинні підписати представники всіх служб, з якими проводилося узгодження, і власник житла. Після цього можна замовляти в БТІ новий технічний паспорт і вносити зміни до свідоцтва на квартиру. Тепер ви є законним власником додаткових квадратних метрів.