Такий тип земельної ділянки як ИЖС (індивідуальне житлове будівництво) зараз найбільш популярний, оскільки це один з найбільш зручних варіантів забезпечення себе повноцінним житлом з пропискою допомогою самостійної споруди приватного будинку.

Але раз вже людина вирішила влаштуватися не в квартирі, а на землі, то кожен прагне облаштуватися по максимуму комфортно, тому практично всі власники таких ділянок коли-небудь приходять до думки, що крім будинку ще потрібні й інші споруди: сарай, гараж і, звичайно ж, парна. Ось чому дилема, чи потрібне дозвіл на будівництво лазні на ділянці ІЖС, хвилює не одного нашого громадянина.

Зверніть увагу!
Ділянки категорії ИЖС класифікуються як «землі населених пунктів».
Вони призначені для індивідуальної забудови житлових будинків як в містах, так в селищах міського типу і сільській місцевості.
Купуючи таку ділянку, людина може розраховувати на постійну прописку, підключення до всіх життєво важливих комунікацій і отримання певних комунальних послуг.

Як правило, такі наділи розташовуються в районах, де є медичні, дитячі установи, школи та інші значущі організації.
Що каже закон про дозвіл будівлі лазні
Згідно Містобудівній Кодексу, дозвіл на будівлю передбачено для тих об'єктів, які мають статус капітальних будівель. До них можна віднести житлові будинки, які-небудь промислові конструкції, інженерні комплекси та інші подібні будівлі.

Також в цьому самому Кодексі є перелік об'єктів, на зведення яких отримання дозвільних документів не вимагається.
Якщо говорити коротко, то в цей список входять споруди наступних типів:
1. Гаражі та інші споруди для підсобного експлуатування, які побудовані не в комерційних цілях, тобто без наміру отримувати прибуток.
2. Всілякі навіси або кіоски, а також інші подібні конструкції, які не мають відношення до капітального зведенню.
3. Решта споруди, які не обумовлені в Кодексі, але при цьому не порушують чинне законодавство.

Лазні відносяться саме до першого типу. Отже, на запитання чи потрібно дозвіл на будівлю лазні, можна дати негативну відповідь. Все це прописано в Містобудівній Кодексі.

Зверніть увагу!
Виняток становлять суміщені будови або ті, які планується використовувати в якості житла.
У цьому випадку може знадобитися юридичне оформлення, тобто - реєстрація.
Для цього необхідно буде звернутися або в реєстраційну палату, або в представництво місцевого органу влади для здачі заповненої декларації, встановленого зразка.
Цей документ заповнюється своїми руками в двох примірниках і задається особисто забудовником.

Після цього замовляється техпаспорт і складається акт вводу лазні в експлуатацію.
Більш детальну інформацію касаемо цього краще дізнаватися безпосередньо перед забудовою у відповідних органах, так як закони міняються досить-таки часто.
Однак це не означає, що власник лазні не зіткнеться з необхідністю дотримуватися певних вимог, адже для зведення таких споруд (в незалежності від того, чи відбувається це своїми руками або за допомогою найманої бригади) є особливі правила, прописані в СНиП та ГОСТ, які обов'язково повинні бути враховані. Отже, що потрібно знати забудовнику, і яких норм необхідно буде дотримуватися в цьому випадку?

Існуючі норми для будівництва лазні
Санітарні та будівельні норми
Будівельні та санітарні норми, за якими має здійснюватися зведення лазні на ИЖС ділянках, прописані в СНиП 2.08.01-89.
Власник майбутньої будови може вберегти себе від подальших проблем, якщо буде дотримуватися наступний перелік регламентів:
1. На ИЖС ділянках лазня повинна розташовуватися на відстані не менше 3 м (іноді допустимо 2,5 м) від кордону сусідніх ділянок, а від будь-якого житлового будинку - не менше 5 м. При цьому вона обов'язково повинна бути в межах видимості з вікон будинку .

2. Незважаючи на те, що пожежники органи вітають розташування лазні поблизу водойми, тим не менш, щоб уникнути його забруднення стічними водами, за санітарними нормами така споруда повинна знаходитися на відстані не менше 20 м від нього. Те ж саме стосується і колодязів.
3. Щоб уникнути затоплення споруди, якщо поблизу знаходиться водойма, будуватися потрібно на трохи підвищеної території.
4. При виборі місця під лазню обов'язково враховується роза вітрів, так як ніякому сусідові не сподобається, якщо йому у вікна надходитиме дим, який утворюється при згоранні дров. У випадках, коли уникнути цього неможливо, для парної лазні краще вибрати електрокам'янку, а не дров'яну піч.

Норми пожежної безпеки
Лазня - об'єкт потенційно пожежонебезпечний. Як показала статистика, найчастіше пожежі в таких конструкціях виникають з причини їх неправильного будівництва, неграмотного конструювання, установки та експлуатації печі, а також з-за різних поломок нагрівальних приладів, що не були своєчасно усунені.
Тому, з метою запобігання трагедій, пожежний нагляд до подібних будівлям висуває особливі вимоги, які прописані в багатьох документальних актах. Так, більш докладно про них можна дізнатися і в СНиП 2.01.02-85, і в СНиП 21-01-97, і в СНиП 41-01-2003, і в ГОСТ 9817-95, а також в НПБ 252-98.

Якщо говорити коротко, то, для того щоб при зведенні лазні не виникло проблем з цим органом, забудовнику слід дотримуватися наступних правил:
1. Оскільки лазні в основному виготовляються з деревини, а вона, як відомо, має найвищу ступінь горючості, то такі конструкції краще зводити з листяних порід, яким не властиво сильне смолоотделенія, отже, такий матеріал менш пожежонебезпечних.
2. При зведенні лазні, всі її дерев'яні частини обов'язково повинні бути просочені спеціальним розчином.

3. Стеля лазні слід утеплювати вогнетривкими матеріалами такими, як керамзит або клінкер. Також в місці примикання його і димоходу, ще на стадії будівництва, бажано захистити цю ділянку шаром піску, який слід розташувати в радіусі 70 см. Це дозволить уникнути загоряння дерева, якщо раптом в димоході з часом утворюються тріщини.
4. Всі поверхні конструкції, які межують з печами, повинні бути забезпечені протипожежними екранами (жесть, штукатурка і так далі).
5. Топливник печі обов'язково повинен бути оснащений предтопочной листом. Його розмір не повинен бути менше 60 на 70 см. При цьому широкої стороною він розташовується уздовж печі.

6. Категорично заборонено використовувати як димоходу азбестоцементні труби, оскільки їм властиво швидко руйнуватися під впливом високих температур. Також не рекомендується використання і металевих труб, які мають властивість добре нагріватися тим самим створюючи пожежонебезпека.
7. При установці печі потрібно враховувати, що теплогенеруючі конструкції повинні розташовуватися на висоті не менше 10 см від рівня підлоги. При цьому точкою відліку є нижній край зольника.
8. У лазні обов'язково повинен знаходитися вогнегасник. Двері в такій будові слід монтувати таким чином, щоб вони відкривалися назовні. Також обов'язковою умовою пожежного нагляду є наявність вентиляційних отворів.

9. При електропостачанні лазні обов'язковою умовою є заземлення та ізоляція проводки.
Зверніть увагу!
Перед будівництвом лазні кожному майбутньому власникові не зайвим буде проконсультуватися з інспекторами пожежного нагляду, так як, навіть якщо є чітка інструкція на руках, рекомендацій знаючого фахівця ніщо не зможе замінити.

Будь-які упущення можуть надалі принести масу проблем, адже така будова є джерелом підвищеної небезпеки та на вагах стоїть ціна життя не лише членів своєї сім'ї, а й сусідів по ділянці.

висновок
Таким чином, стало зрозуміло, що зведення лазні в плані документальної тяганини - порівняно нескладна дилема, як може здатися більшості спочатку. Головне, дотримуватися всіх норм, і тоді ні у сусідів, ні в якого органу нагляду до власникові не буде претензій.
Іншими словами, при правильному підході, це потрібне будова не принесе в майбутньому ніяких проблем, а тільки навпаки, служитиме на благо всієї родини. Відео в цій статті допоможе більше дізнатися про це, хоч і трохи клопітно, але корисній справі, яким і є споруда лазні.