Важливим елементом в облаштуванні ділянки завжди вважається грамотне розміщення будівель. Адже тільки від їх зручного розташування залежатиме ваш комфорт. Без правил забудови не видать вигляду вашої ділянки естетичного вигляду, технологічності обслуговування комунікацій і безпеки.

Рада! Будь-яка забудова регламентується загальними правилами, які прописані в спеціальних документах з будівництва. Ненормированное розміщення лазні на ділянці - це, перш за все, загроза для цілісності власності, а також загроза життя, здоров'я людей.

Розміщення лазні на ділянці
Якщо ви плануєте споруду лазневого комплексу своїми руками, то обов'язково продумайте всі моменти, пов'язані з розміщенням цієї конструкції і використанням матеріалу для її будівництва. Ідеальне розміщення лазневого комплексу - це красивий берег водойми. Дуже ефектно виглядають на фото проекти саун з розміщенням в мальовничому місці, а власники котеджів навіть замовляють будівництво «лазні на воді».

Але навіть тут без норми не обійтися, так як не можна допустити потрапляння стічних вод у водоохоронну зону, тому, сьогодні парилки будують на 15 метрів від водойми. А якщо хочете водойму біля сауни, то плануйте відкритий басейн, який буде більш вигідним за ціною, проти величезного штрафу, проплаченого вами за незаконне будівництво будівлі.

основи планування
Розміщення сауни і відстань між лазнею і будинком планується залежно від її конструкції і способів нагріву парного відділення.
Будівельники рекомендують зводити лазню, якщо вона топиться «по-чорному» на відстань від лазні до житлового будинку 12м. Буде простіше для всіх, якщо така будова знаходиться з того боку, куди найчастіше дме вітер.

А в густонаселеному будівництві зведення димною лазні і будь-яку відстань від лазні до житлового будинку не допускається. Кому сподобається жити в вічно обкутаному димом ділянці? А про пажороопасності такої будови навіть говорити не доводиться.
Але й сауни без диму будувати близько до інших об'єктів не рекомендується, все частіше можна зустріти проекти лазневої споруди, суміщені з будинком, дачею, гаражем. Це сауни - за типом фінського зразка.

У законі ніде не обмовляється, що будувати таке приміщення не можна в будинку або заборонено впритул прилаштувати його до будинку, щоб отримати одну споруду. Санітарні норми регламентують тільки розміщення мийної і то в тому випадку, якщо стоки потрапляють прямо на землю.
Тому при будівництві існують певні нормативні документи та інструкція з досить строгими стандартами відстаней і рядом обмежень.

Основні норми
Ніхто не збирається вказувати вам, що вам будувати і де ви повинні розміщувати ваші об'єкти. Але зведення лазневої конструкції - це досить трудомістке юридично оформлення будови, тому буде простіше не оплачувати штрафи за неправильне розташування, а ознайомитися з усіма регламентуючими документами перед тим, як буде створений проект і визначено відстань до лазні і до житлового будинку.

Для планування дистанцій між об'єктами потрібно орієнтуватися на два основних документи:
1. Будівельний норматив;
2. Будівельні норми і правила.
У першому документі можна дізнатися, як правильно створюється документація до проекту, як її можна узгодити з державними органами. У другому документі регламентується планування, наводяться до стандарту відстані між будівлями на дільницях.

Розміщення будівельних об'єктів по відношенню сусідньої ділянки регламентується не лише відстанню, але матеріалом стін будинку, навіть сусідського. Так, наприклад, існують стандарти протипожежних розривів між будівлями.
В них регламентується залежність визначення правильного відстані між будівлями від матеріалу, з якого зроблені стіни:
1. Між дерев'яними будівлями розрив повинен бути в 15 м .;
2. Цегляна кладка і дерево - 10 м .;
3. Між цегляними стінами - 6 м.

Як і при будівництві інших споруд не допускається будівництво лазневої конструкції на місці проходження газової труби або теплотраси, а розташована теплотраса від будинку до лазні сьогодні не потребують величезних вкладень, ціна за погонний метр прокладання труб обійдеться вам від € 20.

Санітарні норми всередині ділянки
За цими нормами зазвичай стежать не строго, наприклад, як в відступи між будівлями, але, перш за все, антисанітарія - це ваше здоров'я, це запахи, сирість. Тому всі відстані до господарських споруд будуть вважатися саме від зовнішньої стіни житлового приміщення.

Тому за основу потрібно взяти такі стандарти:
1. Туалет розташовують від будинку на відстані 12 метрів. Можна й більше.
2. Від житлового приміщення до будівництва лазні або сауни мінімальна відстань 8 м.
3. Будівлі для тварин розташовуються від будинку на відстані до 12-15 м.

Якщо передбачається розміщення на ділянці таких будівель, наприклад, як колодязь, то від туалету він повинен знаходитися більше 20 м. Тільки так можна запобігти потраплянню стічних вод у питній джерело.
Всі ці дані враховуються не тільки для одного конкретного ділянки, але і при плануванні суміжних ділянок. Наприклад, плануєте ви побудувати туалет біля паркану, а у сусідів із зворотного боку паркану виритий колодязь. Доведеться задуматися, як перенести вашу будівлю, щоб не засмітити відходами водозабір сусідів.

Рада! Якщо ви плануєте, будівництво лазні, то за стандартом ви повинні будете відступити не тільки від забору 3 метра, а й від сусідського будинку, тільки вже 5 метрів. Отже виходить без узгодження з сусідами все одно не обійтися, і краще домовитися до початку будівництва, ніж вирішувати проблемні суперечки в суді.
Дистанція між лазнею і забором
Усі будівлі на вашій ділянці повинні бути зорієнтовані по відношенню до огорожі. Будівельні об'єкти біля паркану будуть впливати на територію сусіднього володіння.

Тому СНиП 30-02-97 встановлено такі норми:
1. Огороджувальна конструкція і житловий будинок розташовані з розривом в 3 м. Якщо є бажання змінити дистанцію, то просіть письмовий дозвіл у сусідів.
2. На відстані 4 м будуть розташовуватися господарські будівлі з тваринами. Навіть тепличний комплекс входить в ці норми, особливо якщо ви будете використовувати підкірку. Лазневий комплекс розташовується від паркану на три метра, якщо немає будівель по інший бік паркану. В іншому випадку відстань від лазні до сусіднього будинку має бути не менше 6 м.
Як би ви і ваші сусіди ні планували свою лазню, головне, щоб кожен з вас - сусідів розташовував своє творіння НЕ назло одне одному, а собі на здоров'я.

висновок
При будь-якому будівництві домовласник продумує місце будови, матеріал з якого буде зводитися конструкція. До плану забудови легковажно ставитися не можна, тому що навіть задача розташування будівельного об'єкта до паркану буде нелегкою, бо зачепить інтереси власників сусідньої ділянки.
Як показує практика, сьогодні основні суперечки з сусідами в суді - це ненормативне розташування об'єктів на ділянці, причому найчастіше будівництво лазень призводить до сварок із сусідами.