Коли постає питання про збільшення житлової площі невеликої міської квартири, приєднання лоджії до кімнаті можна вважати оптимальним варіантом. До того ж він не настільки витратний, як, наприклад, повне перепланування квартири. Цей процес не такий простий, як може здатися на перший погляд. Але, пройшовши його до кінця, ви зможете повною мірою відчути всі принади нового приміщення.

До того ж природного освітлення стане набагато більше в тій кімнаті, до якої приєднується лоджія. А це великий плюс. Однак, проводячи перепланування в квартирі, ви повинні мати на руках деякі дозвільні документи від державних органів. Запам'ятайте, що будь-яка зміна поверхового плану вимагає наявності не тільки розв'язання, а й технічної документації. Отже поклопочіться про всі ці паперах, якщо хочете провести приєднання законним шляхом.

Якщо ви не плануєте найближчим часом продавати свою квартиру, то цей процес можна провести на свій страх і ризик. Але запам'ятайте, що будь-які зміни повинні бути зафіксовані представниками БТІ. Якщо вони виявлять незаконні дії з вашого боку, то мінімум, що вам загрожує - це штраф і повернення до початкового дизайну. Але це мінімальні санкції. Іноді рішення по незаконній переплануванні виносить суд.

Як можна отримати дозвіл на приєднання
Вам обов'язково доведеться пройти по всіх інстанціях, які передбачені чинним законодавством:
1. Пишете заяву в БТІ, де вказуєте, які зміни ви плануєте провести у власній квартирі. Представник цієї організації має відвідати ваш будинок і упевнитися, що подібні зміни не вплинуть на якісний стан всього будинку. Якщо несучі конструкції будівлі не будуть зачеплені, то дозвіл від БТІ ви отримаєте обов'язково.
2. Для такої невеликої перепланування проект звичайно не потрібно. Багато власників квартир малюють ескіз, який прикладають до заяви, і цього буває цілком достатньо.
3. Тепер вам потрібно узгодження з санітарно-епідеміологічною службою (СЕС), у якої свої правила і норми.

4. Обов'язково всі члени вашої родини повинні підтвердити, що вони не заперечують проти приєднання лоджії до якої-небудь кімнаті.
5. Необхідна довідка про те, що ваш багатоквартирний будинок не є архітектурним або історичним пам'ятником.
6. Після проведення перепланування ви знову повинні звернутися в БТІ, представник якого перевірить, чи все зроблено відповідно з вашою заявою, і напише висновок. Після цього вам зобов'язані видати новий техпаспорт на квартиру з поверховим планом.

Поширені способи об'єднання
Говорити про всі способи приєднання не має сенсу, тому що деякі з них можна застосовувати тільки в певних типах будинків. Але є й такі, які використовуються частіше за інших. При цьому дизайн внутрішнього інтер'єру може бути різним, що є відмінною рисою кожної квартири.

Сьогодні найчастіше застосовують два види приєднання, які відрізняються один від одного тільки тим, чи залишати зовнішня стіна квартири чи ні:
• Проводиться скління лоджії, її утеплення і зміна старих дерев'яних конструкцій - балконних дверей і віконного блоку. Все залишається на місці, змінюється лише сама лоджія.
• Встановлюється остеклітельних блок, проводяться теплоізоляційні роботи, знімається вхідні двері і віконний блок, який розділяє кімнату і лоджію, а також зноситься стіна між двома цими кімнатами. Стіна може і не зноситися, а буде використана як обгороджувального дизайнерського елементу. Приміром, на її основі можна зробити барну стійку з різними варіантами декорування.

Який з двох варіантів віддати перевагу? Все буде залежати від того, чи дозволять вам виконати повний знос стіни. Приєднати саме таким чином лоджію - найважчий варіант, тому що це іноді пов'язано з несучими конструкціями. А ось підвид такого перепланування може бути розв'язана без проблем, тому що ні вікна, ні вхідні двері не несуть ніяких навантажень.
Є ще один момент, який може вплинути на відмову від другого варіанту змін. Лоджія, як і балкон, є специфічною зоною, призначеної для порятунку людей при пожежах. Саме через неї проводиться евакуація людей. Якщо у вашій квартирі лоджія всього одна, то отримати дозвіл на повну зміну її простору у вас навряд чи вийде. Тому будете використовувати варіант номер один.

Стільки перепон доведеться пройти і стільки нервів втратити лише для того, щоб розширити трохи свою квартиру! Чи варто все це робити? Звичайно, необхідно все продумати. Справа в тому, що при будь-якому процесі, пов'язаному із змінами в конструкції будівлі, на першому місці стоїть безпека проживаючих у ньому людей. Уявіть собі, що без узгодження і дозволу хтось провів перепланування і зробив в несучій стіні, наприклад, двері або будь-який інший отвір. Порушена цілісність конструкції, і добре, якщо будинок відразу ж не звалився, але ці отвори були виявлені через тріщини, які з'являться в будинку обов'язково.

Жильцов такого будинку відразу ж почнуть розселяти, а сам будинок визнають аварійним. Наслідки - суд і, швидше за все, в'язниця для того, хто створив ці умови. А владі доведеться проводити капітальний ремонт, який може обійтися в круглу суму.

Практична сторона перепланування
Як же практично виконується приєднання лоджії? Добре, якщо виділений на цю процедуру бюджет, досить великий. Ви можете спокійно запросити фахівців, які швидко і якісно проведуть всі будівельні роботи. Але якщо ви вирішили всі процеси виконати своїми руками, то вам обов'язково знадобиться покрокова інструкція.

В якій послідовності необхідно проводити процес?
1. В першу чергу потрібно подбати про засклені лоджії. Не будемо розглядати всі види остеклітельних конструкцій, а відразу порекомендуємо вибрати пластикові вікна з багатокамерного профілю з установкою подвійного склопакета. Вікна потрібно замовити заздалегідь, щоб їх доставили вже до початку процесу. Зверніть увагу на те, що необхідно точно провести заміри майбутнього вікна.
2. Тепер можна переходити до демонтажу віконного блоку і вхідних дверей. Тут можна не церемонитися, оскільки старі елементи нікому не потрібні. Тому ріжте їх, ламайте і викидайте.

3. Тепер обов'язково встановіть пластикові вікна. Цей процес не такий простий, як може здатися на перший погляд, тому дайте можливість професіоналам зробити свою справу. Звичайно, це грошові витрати, але якісний результат набагато важливіше.
4. Тепер про стіні, на якій було встановлено віконний блок. Якщо вам вдалося домогтися дозволу на її демонтаж, то зрізати таку стіну не так просто. Зробити це самостійно можна, якщо у вас є в наявності спеціальний інструмент - відбійний молоток. Так що постарайтеся його знайти.

5. Наступний етап - утеплення нової кімнати. Сучасний ринок будматеріалів пропонує величезний асортимент утеплювачів, так що є, з чого вибирати. До речі, на нашому сайті про це багато написано, так що можете скористатися цією інформацією.
6. Ще один дуже важливий момент стосується опалення. Що віддати перевагу, який вид опалювальної системи вибрати, і що економічніше? Питань багато, тому що об'єднати лоджію з кімнатою - це не просто все зламати і відремонтувати. Щоб нове об'єднане простір відповідало всім вимогам комфортного житла, необхідно, щоб в ньому була кімнатна температура.

7. Оздоблення об'єднаного приміщення по одному загальному дизайну. Вибір стилів і матеріалів величезний. Так що думайте, фантазуйте і приймайте рішення.
Опалення нового приміщення
Давайте зупинимося на цьому етапі перепланування і розглянемо два варіанти. Перший - коли вхідні двері і віконний блок не знімаються, і лоджія залишається окремо розташованій кімнатою.

В такому випадку організувати опалення можна кількома способами:
• Встановити один з опалювальних електричних приладів. Приміром, масляний радіатор, конвектор, кондиціонер «зима-літо» та інше.
• Вивести на лоджію водяний радіатор опалення та підключити його до загальної опалювальної системи будинку. Але це не самий ідеальний варіант.
• Змонтувати систему «тепла підлога» - водяний або електричний.

Якщо для виконання приймається другий варіант перепланування, то краще вивести під засклення радіатор і приєднати його до стояка. Але врахуйте, що простір нової кімнати розширилося за рахунок обсягу лоджії, тому доведеться наростити радіатор на пару секцій.
Корисні поради
Приєднання лоджії вимагає вирішення ще і дизайнерських завдань. Приміром, підлогу в кімнаті і в лоджії повинен бути на одному рівні. Тому доведеться позбутися від порога, який є кордоном між двома приміщеннями. Потім необхідно буде заповнити підставу на лоджії шарами різних матеріалів, куди в обов'язковому порядку входить утеплювач.

Встановлюючи систему «тепла підлога», потрібно відразу визначитися, з якого матеріалу буде виконано підлогове покриття. Це дуже важливий момент, від якого залежить вибір - заливати стяжку або споруджувати каркас на підлозі.
Якщо є можливість, то встановіть підпірки під звід віконного отвору між лоджією і кімнатою. Цей невеликий додатковий стовп буде гарантією безпеки. Його можна задекорувати під дизайн нового приміщення.

Висновок по темі
Об'єднати два простору в одне - справа непроста. Це не тільки досить великі фінансові вкладення, але і величезна нервування. Однак якщо ви хочете жити гідно і трохи розширити свою квартиру, то це єдиний варіант, від якого не варто відмовлятися. Звичайно, доведеться несолодко, але трохи витримки і праці, і ви отримаєте абсолютно новий інтер'єр, якщо, звичайно, пофантазіруете. І кілька фото для вас, щоб ви могли переконатися, як зміниться в кращу сторону ваша квартира.