Після закінчення часу фундамент старого будинку може зноситися і йому буде необхідний частковий або капітальний ремонт. Трудомісткість ремонтних робіт буде прямо залежати від стадії руйнування фундаменту. Старі будівлі зводилися, як правило, на столбчатом і стрічковому фундаменті.

Причому, стовпчастий фундамент будувався з розжареного червоної цегли. З часом цегла застаріває, під впливом вологи починає кришитися і, внаслідок цих причин, будинок дає усадку, перекіс і інші дефекти. Ремонт фундаменту будинку зі стовпів полягає в заміні пошкоджених цегли або повній заміні стовпів.

Не менш складним буде відновлення стрічкового фундаменту. Якщо основа тільки потріскалося і це не позначилося на цілісності всієї будівлі, то тріщини закладаються розчином бетону. Але якщо будинок дав усадку або, гірше того, накренився через руйнування бетонної основи, то необхідно буде робити капітальний ремонт фундаменту.

підготовчі роботи
При сильному пошкодженні фундаменту і його заміну, можливо, буде потрібно підняти будинок на домкрати. Але спочатку необхідно буде звільнити його від меблів, демонтувати підлогу, розібрати піч, якщо вона не побудована на окремому фундаменті. Ці заходи значно полегшать конструкцію і знизять навантаження на основу.

При стовпчастих фундаменті домкрати встановлюються на збиті з дощок дерев'яні майданчики. Частини вінця, які візьмуть на себе силу тяжіння від домкрата, повинні знаходитися в кутах будинку. Для цього кути звільняють від стовпів, вибиваючи цеглини, або видовбавши бетонний кут стрічкового фундаменту. Під перший вінець, перед установкою домкрата, підкладається п'ятиміліметровий сталевий лист.

Під час підйому будинку можна порушити його цілісність. Тому для його безпеки необхідно прибити вертикально довгі дошки, причому, цвяхи вбиваються в кожну колоду. Це додасть додаткову жорсткість споруди.

Заміна вінців і ремонт фундаменту
Ремонт старого фундаменту рідко обходиться без заміни колод, що лежать на ньому. Причиною тому могла бути недостатня гідроізоляція фундаменту. За багато років споруди вона також могла зотліти. В результаті деревні вінці, контактуючи з бетоном, і піддаючись впливу вогкості, починали гнити. Замінити перший вінці можна власними силами.

Для цього потрібні домкрати. Ними поетапно будинок піднімається з двох протилежних сторін, залишаючи ту стінку, яка піддається заміні вінця. Краї стінок потрібно підняти не вище, ніж на півтора сантиметра. Потім в такому положенні будинок фіксується додатковими опорами - це можуть бути підставки з бруса.

Після того, як старе колоду буде видалено, його відразу ж замінюють брусом або новою колодою. Так послідовно змінюються колоди на новий матеріал, просочений гідроізоляційним антисептичним складом. На фундамент укладається руберойд.

Ремонт стрічкового фундаменту
Якщо на фундаменті виявлені всього лише невеликі тріщини, то їх можна закрити розчином цементу. Але спочатку потрібно перевірити їх глибину і переконатися, що з часом вони не розійдуться.

Якщо виявлені серйозні пошкодження основи, то ремонт фундаменту старого дерев'яного будинку має на увазі установку опалубки і зведення додаткового моноліту, які повинні міцно возз'єднатися зі старим підставою допомогою виїмок в ньому і установки арматури. У старій бетонній стіні буряться западини, які повинні бути діаметром удвічі більше діаметру арматури.

Це робиться для монолітного цементування штраба після установки прутів.
Для початку необхідно зробити траншею. Довжина виритого рову повинна бути не більше двох метрів. Якщо ділянка, який підлягає ремонту довгий, то заливка додаткового фундаменту повинна відбуватися поетапно.

Якщо зроблена перша частина ділянки, то другу частину відрізка потрібно заливати після схоплювання попередній частині.
Ремонт стовпчастого фундаменту
Якщо стовпчастий фундамент був побудований із цегли на несприятливих грунтах, не проведена належна гідроізоляція та утеплення основи, що не був огороджений цоколь будинку, такий фундамент почне валитися від часу. При пучиністих грунтах опори можуть піти глибше в землю, що спровокує перекіс будови. Ремонт фундаменту дерев'яного будинку з такою підставою необхідно починати з заміни стовпів на нові.

Спочатку здійснюється підйом будови за допомогою домкратів. Після цього стару опору необхідно видалити.
Під новий стовп потрібно заглибити яму до 30-50 см від початку рівня підошви колишнього стовпа, потім роблять новий майданчик:
• Ширину опорної площадки (якщо як стовпчастого фундаменту буде застосована асбестобетонний труба двадцяти сантиметрів у діаметрі), потрібно визначити у розмірі 40 * 40 сантиметрів.

• Дно ями засипається великим піском і втрамбовується.
• Після цього похило встановлюють асбестобетонний трубу, через яку заливають первісну порцію бетону. Вона призначена для формування підошви під опору.
• Потім, як тільки розчин почне тверднути, опора армується і заповнюється розчином.
• Далі палю потрібно поставити вертикально.
• Яму щільно засипають грунтом, утрамбовуючи.

Процес заміни стовпчастого фундаменту дуже трудомісткий і складний. Роботу потрібно виконувати так, щоб кожна паля підходила за розмірами, була стійкою і надійною.
Ремонт і посилення фундаменту необхідно виробляти у випадках, коли домовласник вирішив на підставі старого будинку звести другий поверх. Щоб не допустити руйнування будови і самого фундаменту, необхідно буде розширити площу підошви підстави. Якщо це стовпчастий фундамент, то потрібно просто збільшити число опорних конструкцій. Стрічковий фундамент зміцнюється за рахунок збільшення його ширини, дотримуючи всі технології.