Ремонт офісів проводять без прив'язки до сезону. При замовленні послуг з ремонту офісу необхідно визначити, який кінцевий результат потрібно отримати. Існує косметичний і капітальний ремонт приміщень. Залежно від обраного виду реставрації вартість послуг значно відрізняється. Яка вартість ремонту офісу?

Як розрахувати вартість ремонту в офісі?
Довговічність виконаної реставрації залежить від якості використаних матеріалів. Будівельні компанії ремонтують приміщення, використовуючи матеріали з власних запасів. У цьому випадку їх ціна включається додатково відповідно до витраченим кількістю. Як правило, ціна на будівельний матеріал у них вище, ніж ринкова. Відновлювальні роботи можна виконати з матеріалів, рекомендованих замовником. Розглянемо розцінки на ремонтні роботи без урахування вартості будівельних матеріалів, розрахунок йде за 1 м2:

1. Ремонт стелі. Вартість залежить від обраного типу покриття. Установка натяжної стелі буде коштувати 9,2-20 $, залежить від способу установки, складності та кількості рівнів. Підвісні стелі обійдуться в 1,5 $. Нанесення різних фактурних покриттів - 7,5-15 $. Наклейка шпалер на стелю - 1,5-4 $, залежить від типу шпалер. Ліквідація протікань - 7 $. Фарбування стель в 1 шар - 2,3 $. Штукатурка - 5,3-6,15 $. Монтаж плінтусів на стелю - 2,3-4 $, залежить від матеріалу виробу. Утеплення стель пінопластом обійдеться в 3,2 $.
2. Ремонт стін. Пробивання отворів у бетонній стіні діаметром до 100 мм - 3,2-7 $, ціна залежить від діаметра отвору. Закладення швів, затирка - по 1,5 $. Штукатурка - 4,5 $ з доплатою за кожний наступний шар - 1,5 $. Нанесення декоративної штукатурки - 11,5-13 $. Фарбування стін - 1,5-2 $ за один шар. Теплоізоляція стін - 0,8-1,5 $, ціна залежить від типу ізоляційного матеріалу. Обшивка або облицювання степ різними покриттями - 5,5-35 $, залежить від виду облицювання і складності робіт.

3. Реставрація вікон, дверей і прорізів. Фарбування вікон - 3,1 $, з видаленням фарби - 9,3 $, двостороння фарбування дверей - 8 $, з видаленням старої фарби - 24 $. Установка фурнітури - 8 $ за одну точку. Установка дверей - 31-55 $ залежно від типу дверей. Заміна стеклоблока - 4,5 $.
4. Електротехнічні роботи. Вартість послуги формується за погонний метр або за одиницю підключення. Установка внутрішньої розетки з підрозетники - 3,5 $, накладної - 4 $. Установка розподільного щита - 24-108 $, залежить від типу щита і умов монтажу. Прокладка кабелю - 0,5-2 $, залежить від типу стіни і умов монтажу. Розведення кабелю - 1,5 $. Штроблення під проводку - 1,5-12,5 $, залежить від типу стін. Установка вимикачів - 1,5-3,5 $, залежить від типу вимикача. Монтаж світильників - 5,5-9 $.

5. Інші послуги. Ремонт покрівлі - 5,5-11 $. Укладання тротуарної плитки - 11,5 $. Фасадні роботи - 3,5-20 $. Ремонт підлог - 1,5-8,5 $.
Що впливає на вартість ремонтних робіт?
Косметичний ремонт - це приведення офісного приміщення у належний стан без використання перепланування. Така реставрація включає фарбування поверхонь без попередньої їх підготовки, заміну статевих покриттів і електротехнічні роботи без заміни кабелю. В розцінки включається монтаж нових дверей та сантехнічні роботи. Вартість послуги складе 47-50 $ за квадратний метр. Додатково стягується оплата за роботи понад ліміт, наприклад, за заміну розеток з ділянкою кабелю.

Важливо: У кожної будівельної компанії в базові розцінки входять різні найменування видів робіт. При однакових розцінках обсяг послуг може істотно відрізнятися.
Вартість капітального ремонту залежить від того, які послуги закладені в базові розцінки. Мінімальні розцінки за реставрацію - від 75-80 $ за квадратний метр. Послуга включає часткову перепланування без необхідності демонтажу, підготовку поверхонь під фінішні покриття, вирівнювання стелі та підлоги, заміну кабелю, статевого покриття. Оплата може стягуватися за додаткові послуги, наприклад, утеплення стін і стелі.
Елітний ремонт офісу увазі посилення несучих конструкцій, прорізом прорізів, штукатурні та малярні роботи, установку систем вентиляції та кондиціонування. Додатково стягується оплата за установку пожежної сигналізації, домофона та охоронної системи. Така реставрація коштуватиме близько 105-110 $ за метр квадратний. Ексклюзивні рішення обговорюються додатково і можуть збільшити витрати в рази.

Додаткові витрати
Як правило, ремонтні роботи в офісі починаються з розробки проекту. Розробка дизайнерського проекту офісу коштуватиме 8,5-11,5 $ за 1 м2. Чим більше розмір офісу, тим дешевше розцінки на послуги за квадратний метр. Таким чином, остаточна вартість проекту залежить від площі офісних приміщень. Дизайнерський проект дозволяє попередньо прорахувати витрати на ремонт офісу. Похибка становить не більше 5%, а за відсутності проекту - зростає до 30%.

Найбільша частина витрат йде на придбання матеріалів для чорнових робіт. Сюди включають кабелі, цементні, штукатурні суміші, клейові склади, грунтовки, труби та інші. Вартість робіт при наданні матеріалів будівельною компанією збільшується на 40-50%. У вартість ремонтних робіт можуть включатися витрати на установку обладнання, меблів. Всі придбання обов'язково обумовлюються в кошторисі.
Важливо: При замовленні матеріалів у будівельної компанії рекомендується перевіряти термін придатності, він суттєво впливає на якість ремонту і термін служби реставрованих поверхонь.

Багато будівельних компаній пропонують своїм клієнтам розрахувати вартість ремонту офісних приміщень онлайн за допомогою власного сервісу. Калькулятор містить базові розцінки на косметичний і капітальний ремонт. Клієнту необхідно ознайомитися з переліком послуг, що входять в базову вартість і ввести в осередку калькулятора необхідну площу, вибрати тип ремонту, наприклад, косметичний або елітний.
Деякі сервіси надають можливість розрахувати вартість ремонту, вибравши зі списку весь спектр будівельних робіт, які будуть проведені. Такий розрахунок більш достовірний. У ньому враховується по кожній опції обсяг робіт, вартість розраховується в рублях з похибкою не більше 5-10%.