Норми будівництва гаража від паркану та інші законодавчо обумовлені нюанси

Планування приватного домоволодіння в обов'язковому порядку має включати в себе вибір місця розташування всіх будов по відношенню до огороджувальних конструкцій. І з цієї точки зору дуже важливо, щоб нормативи з будівництва паркану були дотримані максимально точно.

 

У статті ми розповімо про основні документи, які регулюють зведення огорож, а також наведемо приклади реалізації ключових положень на практиці.
Законодавче врегулювання розміщення огорож

 

Для багатьох людей, не так давно стали власниками земельних ділянок, одкровенням стає той факт, що навіть перебуваючи на власній території, вони не можуть розміщувати будови так, як їм заманеться. Розташування будівель, споруд та огороджувальних конструкцій досить строго регламентується відповідними законодавчими актами.
Як правило, повним переліком документів володіють проектні організації - саме з цієї причини з питаннями планування і вирішення спірних моментів варто звертатися в першу чергу до них. Але навіть якщо ви не плануєте займатися будівництвом самостійно, основні БНіП з будівництва огорож і зведенню споруд варто вивчити.

 

 

Головними документами, які містять інформацію про обмеження на споруду парканів та огорож, є:
• СНіП30 - 02 - 97. Дані будівельні правила обумовлюють порядок планування приватних домоволодінь в садівничих товариствах та інших східних структурах. Окремий розділ документа практично повністю присвячений відстаням від суміжних огорож до різних об'єктів.
• Норматив СП 11 - 106 - 97 регулює процес розробки проектних документів для приватних будинків. Це зведення правил є більш складним і в трактуванні його існує кілька спірних моментів, однак варто мати його в своєму розпорядженні, і при необхідності - звірятися з ним.
СНиП на паркани - це документ, виконання вимог якої є вельми бажаним. Причина такого підходу криється в тому, що при порушенні вимог до вас можуть звернутися з судовим позовом або сусіди, або адміністрація населеного пункту, в якому розташоване приватне домоволодіння.

 

І найчастіше судові рішення виносяться не на користь порушника, а тому краще заздалегідь убезпечити себе, ніж зносити будівлю або повністю реконструювати паркан в рамках виконання рішення суду.

 

Зверніть увагу!
Крім вимог, які містить СНиП по парканах, існують також місцеві нормативи. Їх необхідно враховувати, але в даному випадку переговори доведеться вести з адміністрацією населеного пункту.

 

Практична реалізація Сніпов
Вимоги до самої огорожі
Якщо ви зводите паркан своїми руками, то перше, що вам потрібно взяти до уваги - це норми по споруді самого паркану. Тим більше що розміщення будівель на ділянці вам необхідно спланувати один раз і назавжди, а ось огорожа з часом доведеться оновлювати - так що ця інформація ще знадобиться.

 

Отже, яким же має бути огородження приватного будинку?
Норми по будівництву огорож свідчать:
• Зовнішній паркан (тобто огородження, яке не є суміжним) рекомендується робити висотою не більше 2 м. Прозорість такої конструкції не повинна бути менше 50%.
• Дана норма є рекомендаційної, отже, юридично заборонити зводити більш високий і щільний паркан не можна.

 

З іншого боку, якщо в дозвільні органи надійти -яка скарга (наприклад, суцільний високий паркан перешкоджає руху вітру і на вулиці створюється протяг), вас можуть у законодавчому порядку зобов'язати зменшити висоту конструкції.

 

Рада!
Плануючи зведення паркану заввишки більше 2 м, краще заздалегідь узгодити його з місцевою адміністрацією. Як правило, ціна питання відносно невелика, зате «застрахуєтеся» від можливих проблем.

 

• Суміжні паркани не слід робити вище 1,75 м. Оптимальна прозорість - від 50 до 100 %.
• Матеріал паркану не повинен нагрівати повітря ос боку сусідньої ділянки, тому при зведенні огорожі між домоволодіннями варто відмовитися від обшивки металевим листом.
• Також не слід застосовувати саман, оскільки він здатний накопичувати вологу. Це теж може стати причиною скарг.

 

Відстані від огорожі до об'єктів
Наступна інформація, яку містить СНиП на будівництво паркану, стосується відступів від огорожі до різних будівель:
• Дистанція від житлового будинку до огорожі на кордоні з сусіднім домоволодінням, становить не менше 3 метрів. Теоретично можливе зменшення цієї відстані при обопільній згоді, але на практиці архітектурні організації стверджують подібні рішення дуже рідко.
• Господарські будівлі (в тому числі і гараж) повинні розміщуватися не менш ніж у метрі від сусіднього паркану.

 

Зверніть увагу!
У випадку з гаражем головну складність становить дотримання відступу від зовнішньої огорожі, тому цього питання ми присвятимо окремий розділ.
• Споруди, призначені для утримання домашньої худоби або птиці, розміщуються в 4 м і більше від кордону домоволодіння.
• Санітарні будівлі (лазня, туалет і т.д.) є потенційним джерелом забруднення грунту стічними водами. Відступ від них до межовий лінії повинен бути в межах 2,5 м - 3,5 м. При використанні окремого стоку відстань може бути мінімальним - 2,5 м.

 

• Зелені насадження також повинні розміщуватися за певними правилами. Чагарник - не ближче 1 метра до паркану, низькорослі дерева - на відстані в 2 м, а високі - 4 м і більше. Відступ вважається від центру стовбура, тому переживати про те, що з часом дистанція зменшиться за рахунок зростання дерева, не варто.

 

Огорожа і гараж
Як ми зазначили вище, дотримати норму по відступу гаража від суміжної з сусідами захисної конструкції нескладно. Відстані в 1 метр вистачає і для обслуговування зовнішньої стіни будівлі, і для того, щоб з даху вода не стікала на сусідню ділянку.
Інша справа - розміщення гаража по відношенню до «червоної лінії» і проїздів.

 

Якщо ваш ділянка виходить на проїзну вулицю, то розміщувати гараж так, як ми звикли (тобто безпосередньо в одній площині з парканом) не можна. Інструкція вимагає дотримання як мінімум п'ятиметрового відступу від огорожі, розміщеної на «червоній лінії», і триметрового - від огорожі, що відокремлює вашу ділянку від бокового проїзду.
З одного боку, цей норматив має рекомендаційний характер, з іншого - його недотримання може привести до неприємних наслідків.
Що ж робити, якщо хочеться розмістити приміщення для автомобіля по лінії зовнішньої огорожі - так, як це показано на фото?

 

Існує маленька хитрість, яка дозволяє отримати дозвіл на споруду гаража з виїздом безпосередньо на вулицю. Для цього паркан будуємо не на межі ділянки, а відступивши не менше 1 метра вглубь.Такім чином створюється ситуація, яку можна трактувати двояко, а значить - є можливість, що прийняте рішення буде на вашу користь.
Втім, відсутність єдиного документа, що визначає відступ господарських будівель від проїзних шляхів, суттєво ускладнює самостійне планування. Так що краще все ж звернеться в архітектурну організацію: заощадите і час, і швидше за все - кошти.

 

Процедура зведення огорожі

 

Узгодження меж ділянки
Парадоксально, але сам процес облаштування огорожі - це далеко не головна складність, яка вас чекає. Набагато більш трудомісткою є процедура узгодження, і щоб не допустити помилок, рекомендуємо вам дуже уважно вивчити даний розділ.
Початок робіт зі зведення огорожі передбачає максимально повне ознайомлення з усією наявною у вас документацією на земельну ділянку. Ключовими документами тут є земельний кадастр (важливий додається до нього кадастровий план) і межової план.

 

 

Після вивчення документів необхідно провести збори власників ділянок, що межують з вашим. У рамках зборів слід озвучити ваші плани з будівництва житлових і нежитлових об'єктів, а також - по зведенню огорож. Можливо, будуть висловлені пропозиції або зауваження. У разі відповідності цих зауважень вимогам СНиП їх потрібно враховувати.

 

В обов'язковому порядку підписується акт погодження меж, який містить:
• Графічне зображення меж ділянки.
• Підписи власників сусідніх ділянок їх заяви про відсутність претензій до проведення межи.
Акт складається кадастровим інженером і ним же посвідчується. У разі, якщо виникають розбіжності з приводу того, де повинна проходити огорожа на місцевості, до складання акта слід залучати геодезичні служби.

 

Зверніть увагу!
Вартість послуг геодезичних служб є дуже істотною, тому питання узгодження розміщення будов і зборів варто вирішувати з сусідами «полюбовно».
Процес побудови огорожі
Саме зведення огорожі в чому залежить від особливостей її конструкції. Технологія монтажу різних зборів показана як на відео в цій статті, так і в інших інформаційних матеріалах даного сайту.

 

При цьому загальна послідовність дій така:
• Якщо необхідно - звертаємося в будівельну організацію, замовляючи розробку проекту захисної конструкції.
• Готовий проект погоджуємо з сусідами (про це ми говорили вище) і в органах архітектурного нагляду.
• Своїми силами або ж з залученням фахівців переносимо план майбутньої огорожі на місцевість.
• Проробляємо в грунті гнізда для установки опорних конструкцій або ж копаємо траншеї для закладки фундаменту.
• Встановлюємо і бетонуючи несучі конструкції (стійки з труб, бетонні стовпи для забору або тумби з цегляної кладки).

 

• Після того як бетонні роботи завершені - монтуємо секції огорожі, встановлюємо додаткові елементи.
• В останню чергу проводиться монтаж вхідної групи - воріт, хвірток і т.д.

 

Норми при будівництві забору варто дотримуватися максимально скрупульозно, оскільки їх порушення може призвести до серйозних негативних наслідків. І хоч своєрідною "страховкою" від судових позовів може служити узгодження проекту в дозвільній організації, краще все ж орієнтуватися саме на СНиП.

 
Будівництво
Main page Contacts Search Contacts Search