Згідно зі встановленими правилами пожежної безпеки житлові квартири, розташовані на висоті більше 15 метрів, повинні мати на балконі евакуаційні люки, з'єднані між собою сходами.

Ці конструкції не можуть бути демонтовані і заварені, так як це погіршить умови безпеки, зокрема евакуацію людей в надзвичайній обстановці. Крім цього, балкони, обладнані такими сходами, не можуть бути засклені або захаращені меблями. Але у власників квартир часто з'являється спокуса скористатися додатковими квадратними метрами на свій розсуд, тому пожежна драбина на балконі попросту зрізається. Але такі дії можуть спричинити за собою наслідки.

Чи можна зрізати сходи на балконі
Придбавши квартиру у власність, її власник вважає, що має право розпоряджатися нею так, як вважатиме за потрібне, і на практиці великий відсоток власників демонтують пожежні сходи. І вони можуть назвати кілька причин, чому це необхідно зробити.

Мотиви, які спонукають мешканців провести демонтаж пожежної драбини на балконі:
• Захистити свою власність від проникнення злодіїв;
• Розширити площу лоджії, демонтувавши громіздку конструкцію;
• Виробити скління балкона з виносом;
• Приєднати балкон до житловій кімнаті.

Але насправді все трохи інакше. За нормативними правилами РФ, в багатоповерхових будинках до майна загального призначення відносяться битовки, загальна сходи і сходові прольоти, горищні приміщення та інше. До цього списку зараховані також плити перекриття, в тому числі балконні плити та огороджувальні конструкції. Тому вільно користуватися лоджією або балконом власник квартири може тільки до певного часу, поки не виникне надзвичайна ситуація.

Балкон з пожежною драбиною не може бути переобладнаний в житлове приміщення або бути заскленим. Це пов'язано з тим, що засклений і утеплений балкон буде рясніти продуктами горіння, які під час пожежі сприятимуть задимлення приміщення і перешкодять безпечної евакуації мешканців з верхніх поверхів. Йдеться про життя людей, тому отримати офіційний дозвіл на перепланування лоджії, її скління, а тим більш на демонтаж пожежного обладнання законним шляхом не вийде.

Штраф та інші наслідки самовільного демонтажу пожежної драбини
Прибрати сходи з лоджії - незаконна дія, яка згодом призведе до проблем або у вас, або у спадкоємців квартири. Наприклад, якщо ви вирішите виставити своє житло на продаж, і виявиться, що пожежна драбина на балконі демонтована, працівники БТІ можуть висунути вимогу на її відновлення. В іншому випадку ви, як мінімум, не отримаєте дозвіл на продаж квартири.

Також проблеми можуть виникнути, якщо незаконне перепланування виявлять працівники МНС - ви змушені будете відновити пожежну драбину і оплатити штраф. Невиконання приписів спричинить серйозні наслідки - справа може бути передана до суду з вимогою вжити більш жорстких заходів до власника квартири.

Не слід сподіватися на те, що ваші дії залишаться непоміченими, так як фасад будинку добре проглядається з боку вулиці, і, до того ж, один раз на п'ять років проводиться планова перевірка стану евакуаційного виходу з будівлі. Навіть якщо перевірка не завжди здійснюється вчасно, колись її все одно справлять, і незаконні дії виявляться.

Як задекорувати сходи на балконі
Якщо зовсім прибрати драбину не вийде, можна змінити її конструкцію. Зазвичай пожежна драбина на лоджії розташована під кутом, через що займає більше простору. Якщо її трохи вкоротити і встановити строго вертикально, можна звільнити місце, і в теж час не позбавити себе та сусідів можливості порятунку під час пожежі. Ще можна замінити встановлену будівельниками масивну драбину на більш легку і привабливу, яку можна придбати в будівельному магазині.

Встановивши сходи в зручному для користування місці і звільнивши частину простору на балконі, можна пристосувати її в своїх інтересах, щоб вона несла хоч якусь функціональне навантаження.

Як можна використовувати пожежну драбину на лоджії з користю:
• Розташувати на ній вазони з кімнатними квітами та предмети інтер'єру;
• Використовувати як кріплення для спортивних тренажерів;
• На верхніх сходинках каркаса сходів обладнати антресолі для зберігання речей;
• Влаштувати кілька поличок;
• Прив'язати до сходів мотузки для сушіння випраної білизни.

Якщо вирішити питання з творчим підходом, можна знайти застосування пожежній драбині, удосконаливши інтер'єр лоджії. Але захопившись перетворенням сходи, не варто забувати, що вона повинна залишатися зручною для того, щоб нею можна було скористатися за прямим призначенням, коли виникне така потреба, тому полиці краще не обладнати дверцятами.
Пофарбуйте металеву конструкцію у світлі тони або під колір стін, і це відверне увагу від сходів і зробить її зовні не такий громіздкою. Ще можна оплести деталі сходів декоративним матеріалом, наприклад прядив'яної мотузкою, і вона придбає екзотичний вид і стане своєрідною прикрасою вашого балкона.