У чому полягає технічне обслуговування та ремонт систем опалення? Хто може і повинен виконувати ці роботи? Як виглядає інструкція з ремонту, наприклад, засувки в елеваторному вузлі? Спробуємо відповісти на ці питання.

Почнемо з невеликого дисклеймер.
Ця стаття викладає виключно практичний досвід колишнього сантехніка з багаторічним стажем. Цілком можливо, що постійно мінливі законодавство і стандарти зараз наказують виконувати ремонтні роботи якось інакше, а проте саме так йде справа в реальному світі.

Отже, приступимо.

Типи ремонтних робіт
Можна виділити три основні категорії ремонтів систем опалення.
• Аварійний. Мета - відновлення функціональності опалювальної системи після, як нескладно здогадатися, аварії: пориву стояка, відриву підводки радіатора, розморожування під'їзного опалення.
• Поточний. Тут мова йде про виявлення й усунення дрібних несправностей, плановій перевірці працездатності запірної арматури, її ревізії і заміні. Частина дрібних несправностей виявляється мешканцями квартир, частина виявляється при планових обходах, частина - в ході підготовки системи опалення до опалювального сезону.

Зверніть увагу: основна частина поточних робіт з підготовки опалювального обладнання проводиться влітку, після закінчення промивки і зупинки циркуляції.
• Капітальний ремонт передбачає повну або часткову заміну опалювального обладнання. Сюди може входити як демонтаж всіх труб і їх заміна на металопластикові, так і просто заміна, наприклад, радіаторних пластин, термін експлуатації яких закінчився.
У цьому порядку ми їх і розглянемо.

Проблеми і рішення
аварійний ремонт
Давайте розглянемо найбільш часті проблеми, з якими стикаються аварійні бригади слюсарів, і їх типові рішення.
• Немає опалення по стояку. Робота починається з перевірки стану вентилів і скидів: часто причиною є неузгоджені ремонтні роботи, що проводяться мешканцями і найманими робітниками. Якщо вони в робочому положенні - стояки перегоняются на скидання в обох напрямках для локалізації проблеми.

Причиною часто виявляється шматочок шлаку у вигині труби або запалий клапан гвинтового вентиля. Нарешті, якщо вода вільно проходить через стояк - належить просто піднятися на верхній поверх і стравити там повітря.
• Свищ в трубі опалення. Якщо загрози повного руйнування стояка або підводки ні - аварійна бригада просто накладає бандаж, усуваючи текти. Зварювальні роботи виконуються бригадою поточного ремонту.
• Течь контргайки перед радіатором. При скинутому стояку різьба перемотано. Якщо вона зруйнована корозією - виконується заміна згону на підводці за допомогою зварювання або ручної нарізки різьблення.

• Сильна текти між секціями батарей опалення. Її причиною може бути тільки лопнув ніпель. Після скидання стояків радіатор демонтується і перебирається.
• Чи не закривається після промивки радіатора промивний кран. Стояк скидається, після чого на крані змінюється прокладка.
• розморожені під'їзний опалення, в під'їзд надходить гаряча вода. Після відключення стояка пошкоджені секції демонтуються, що залишилася частина радіатора запускається. При необхідності аварійна служба виконує зварювальні роботи з відновлення підводок, регістрів і т.д.

Поточний ремонт
Тепер розглянемо ремонт опалювальних систем, який виконується працівниками житлово -комунальних служб в рамках підготовки до опалювального сезону.

Будемо реалістами: у нинішньому стані ЖКГ, при гострому дефіциті кадрів і багаторазово збільшилися після розпаду Союзу нормах обслуговування, частина цих робіт не виконується регулярно. На жаль, зараз ми говоримо про недосяжне ідеалі.

• Ревізія запірної арматури в елеваторному вузлі опалення. В її рамках проводиться перевірка роботи всіх скидних і контрольних вентилів, засувок і, при необхідності, їх ремонт. Крім того, виконується періодичне обслуговування: набиваються сальники і змащуються штоки.

Ремонт вентилів у більшості випадків включає просту заміну прокладки, яку при мінімумі навичок навіть новачок легко може виконати своїми руками; а от ревізія і ремонт засувок куди складніше.
При необхідності виконується заміна распорного клина між щічками або його наварювання, притирання дзеркал в корпусі і на щічках, відновлення штока, заміна притискного кільця на сальнику та багато інших робіт. Ціна нової засувки досить велика, щоб витрати часу окупалися.

• Ревізія і знову-таки ремонт запірної арматури на стояках - не менш важливе завдання. При їх несправності для усунення дріб'язкової течі доводиться скидати весь будинок, що в сильні морози загрожує розморожуванням ділянок контуру (насамперед під'їздів).
• Перемотка контргайок на зганяннях стояків теж потрібно з певною періодичністю. Сантехнічний льон з часом вигоряє, а на жаль, останні будинки, в яких різьблення герметизувати не боїться вигорання льоном з оліфою і свинцевим суриком, були здані в кінці шістдесятих.
• Заміна стояків опалення, усунення різноманітних дрібних течі труб і зварних швів між ними - ще одна вічна проблема. Метод усунення вибирається за обставинами: у квартирі зазвичай невеликий свищ заварюється, а сильно пошкоджений корозією ділянку труби змінюється цілком. У підвалі незначні свищі найчастіше Бандажуються - хомутом з прокладкою або навіть просто шматочком щільної гуми і відрізком обпаленого дроту.

• Нарешті, в обов'язки бригад поточного ремонту входить обслуговування опалювальної системи: запуск і зупинка опалення, видалення повітряних пробок (зрозуміло, в тих випадках, коли мешканці верхніх поверхів не можуть зробити це самостійно) і щорічна гідропневматична промивка опалення.

Капремонт
Існує певний порядок укладання договорів на капітальний ремонт опалення:
• Складається дефектна відомість на майбутній капремонт з орієнтовним переліком робіт і матеріалів;
• Оголошується тендер на поставку обладнання і (або) власне виконання ремонту. У ньому може брати участь будь муніципальне чи приватне підприємство, у якого в переліку пропонованих послуг при реєстрації був вказаний «ремонт опалювальної системи» (код ОКДП 453).

• З виграла тендер організацій укладається договір, що включає повний перелік надаваних послуг, порядок розрахунку та контролю, гарантії та відповідальність сторін і ще десяток дуже, без сумніву, важливих пунктів.
• Потім кілька тижнів або місяців роботи можуть, залежно від результату, закінчитися обопільної задоволеністю сторін або скандалами і судовим розглядом.
Однак на практиці договір найчастіше укладається між обслуговуючою організацією і її власними бригадами аварійного або поточного ремонту, які виконує ремонтні роботи під час відпусток і вихідних. Практику можна тільки схвалити: у виконавця є дуже вагомий стимул робити свою роботу добре, оскільки вирішувати проблеми неякісного виконання доведеться їм же.

Які роботи можуть виконуватися в рамках капремонту? Їх список невеликий:
• Повна або часткова заміна стояків і підводок опалення.
• Повна або вибіркова заміна опалювальних приладів.
• Заміна елеваторного вузла цілком або запірної арматури в ньому.
• Повна або часткова заміна розливом опалення.
Зрозуміло, всі роботи виконуються влітку, поза опалювального сезону.

Висновок
Про те, як можуть виглядати різні етапи ремонтних робіт, розповість прикладена до статті відео. Сподіваємося, що міститься в ньому інформація виявиться корисною.