Як влаштовано опалення житлового будинку? Зростання тарифів спонукає до переходу на автономний обігрів квартири; але відмова від центрального опалення в багатоквартирному будинку крім маси бюрократичних перепон означає і ряд технічних проблем. Щоб зрозуміти шляхи їх вирішення, потрібно уявити собі схему розводки теплоносія.

Пристрій опалювальної системи

Елеваторний вузол
Система опалення житлових будинків починається з вхідних засувок, що відтинають будинок від траси. Саме з їх ближньому до зовнішньої стіни фланця проходить розділ зон відповідальності житловиків і тепловиків.

Далі в сторону будинкового контуру опалення розташовані:
• Врізки ГВП на подаючому і зворотному трубопроводі. Реалізація може бути різною: на кожному трубопроводі може бути присутнім одна або дві врізки, у другому випадку між врізками монтується фланець з підпірною шайбою, що створює різницю тисків для забезпечення безперервної циркуляції. Це необхідно, щоб в стояках ГВП вода була гарячою цілодобово, а живити від гарячого теплопостачання рушникосушки залишалися гарячими.

Корисно: взимку при температурі подачі нижче 90С ГВП в цьому випадку підключається між врізками на подачі, вище - на обратке. Влітку режим циркуляції системи гарячого водопостачання - з подачі в обратку.

• Власне елеватор - ключовий вузол, що забезпечує опалення багатоповерхового будинку. У ньому більш гаряча вода з подачі завдяки більшому тиску подається через сопло в розтруб і через підсос залучає частина води із зворотного трубопроводу в повторний цикл циркуляції через контур опалення. Саме діаметром сопла виконується регулювання опалення в багатоквартирному будинку - їм визначається реальний перепад всередині системи опалення і температура суміші, а значить - і опалювальних приладів.

• Будинкові засувки дозволяють відсікти контур опалення. Взимку вони відкриті, на літо перекриваються.
• Після них монтуються скиди - вентиля для осушення або перепуску системи. У деяких випадках система опалення житлового будинку з'єднується через вентиль з системою холодного водопостачання - виключно для того, щоб забезпечити можливість заповнення радіаторів на літо холодною водою.

Розлив та стояки
Під словом «розлив» серед професіоналів розуміється як напрям циркуляції води, так і товста труба, по якій вода надходить до стояків.
Типове опалення 5 -поверхового будинку виконано з нижнім розливом. Труби подачі і обратки розведені по зовнішньому контуру будинку в підвалі. Кожна пара стояків являє собою перемичку між ними. Стояки з'єднуються між собою нагорі - в квартирі верхнього поверху або на горищі.

Пара нюансів:
• Винесені на горище перемички - зло в чистому вигляді. Забезпечити ідеальну теплоізоляцію горища і підтримка в ньому постійної позитивної температури практично нереально. Будь-яка зупинка опалення означає, що вже через півгодини в перемичках замість води знаходиться лід.
• У верхній точці перемички монтується воздушник. У типових будинках радянської будівлі він являє собою найпростішу і вкрай відмовостійку конструкцію - кран Маєвського.
Нижній розлив пов'язаний з проблемним запуском циркуляції після кожного скидання: перемички завоздушіваются, і для нормальної роботи всіх стояків доводиться стравити повітря з кожної перемички.

Потрапити в усі квартири слюсарям буває, м'яко кажучи, проблематично.
Пристрій опалення у дев'ятиповерхівці радянської споруди найчастіше трохи інше: розлив подачі винесено на горище. Там же змонтований розширювальний бак з вентилем - воздушником; там же - один з пари вентилів, відтинають кожен стояк.

Після зупинки і скидання опалення проблеми з розморожуванням спостерігаються вкрай рідко:
1. При прокладанні розливу з правильним ухилом і відкритому воздушником ВСЯ вода з розливу і верхньої частини стояків скидається в лічені секунди.
2. Незважаючи на теплоізоляцію, втрати розливу достатньо великі для прогріву горища навіть при мінімальній теплоізоляції приміщення.
3. Нарешті, розлив - труба діаметром не менше 40-50 міліметрів з великою тепловою інерційністю, яка навіть з водою без циркуляції замерзне аж ніяк не за п'ять хвилин.

У верхнього розливу є ще ряд особливостей:
• Температура радіаторів лінійно убуває від поверху до поверху, що зазвичай компенсується їх великим розміром. Зрозуміло, що внизу в опалювальні прилади надходить уже остиглий теплоносій; тому опалення першого поверху зазвичай виконується з максимальною кількістю секцій радіаторів або загальної площі конвекторів.

Крім того: у підвалі температура зазвичай нижче, ніж у квартирах. Втрати через перекриття на крайніх поверхах, як правило, куди більше.
• Запуск опалення дуже простий: система заповнюється; відкриваються обидві будинкові засувки; потім на короткий час відкривається воздушник на розширювальному баку - і ВСЕ стояки залучені в циркуляцію.

• Скидання окремого стояка, навпаки, складніше і пов'язаний з великою кількістю переміщень. Вам потрібно спочатку знайти і відключити потрібний стояк на горищі, потім знайти і перекрити другий вентиль в підвалі і, лише потім викрутити заглушку або відкрити Скидач.

Опалювальні прилади
У будинках радянської будівлі типові два типи опалювальних приладів:
1. Чавунні секційні радіатори. Величезна маса і тепловіддача в 140-160 ват на секцію, що не дуже естетичний зовнішній вигляд і постійні течі паронітових прокладок між секціями останнім часом зробили їх непопулярними в міських квартирах.

2. У 80-90 роках центральне опалення в багатоквартирному будинку часто монтувалось сталевими конвекторами. Опалювальний прилад являє собою виток або кілька витків цільної труби ДУ20 (3 / 4 дюйма) з напресованими для збільшення тепловіддачі поперечними пластинами.
У тих же 90 -х вони масово змінювалися на радіатори через вельми оптимістично розрахованої будівельниками тепловіддачі: через нестачу фінансування температурний графік витримувався рідко, і в квартирах було дуже холодно.

Зараз опалення житлових будинків з ЦО зазвичай виконується біметалічними радіаторами, що представляють собою сердечник з каналами для руху води з корозійно -стійкої сталі і алюмінієву оболонку з розвиненим ребрами. Ціна секції досить висока - 500-700 рублів, а проте цей тип опалювальних приладів поєднує крайню механічну міцність з прекрасною тепловіддачею (до 200 ват на секцію).
При монтажі опалювальних приладів своїми руками варто враховувати один важливий момент: якщо перед радіатором ставиться будь-яка дросселирующего арматура (дросель, вентиль, термостатичні головка), то перед ними, ближче до стояка повинна в обов'язковому порядку бути присутнім перемичка.

З чим пов'язана ця інструкція? З тим, що за відсутності перемички ваш дросель стане регулювати прохідність не вашого радіатора, а всього стояка. То-то будуть раді ваші сусіди...
температурний режим

Є ряд обмежень і норм, пов'язаних з температурами всередині житлового приміщення.
• У СНиП закладені наступні нормативи температур: житлові кімнати - 20С, кутові - 22С, кухня - 18С, ванна і суміщений санвузол - 25С. На них краще орієнтуватися і в тому випадку, якщо ви плануєте перейти на автономний обігрів.
• Ні в одній інженерної комунікації всередині житлового будинку температура не повинна перевищувати 95 градусів. Для дошкільних виховних установ норма ще нижче - 37 градусів. Саме тому в групах дитсадка можна бачити батареї настільки кошмарного розміру.

Розмір і кількість опалювальних приладів у дитячих садах пов'язані з обмеженням температури теплоносія.
Однак: у теплотрасі в цей же час може бути і 140С на подачі.
Як обрізати опалення
Як відмовитися від опалення в багатоквартирному будинку?

Документи
Документальну частину ми торкнемося лише почасти. Проблема дуже болюча; дозвіл на відключення від ЦО дається організаціями вкрай неохоче, і часто його доводиться вибивати через суд. Цілком можливо, що у вашому випадку буде куди корисніше не технічна стаття, а консультація досвідченого в Житловому Кодексі юриста.

Основні етапи такі:
1. Уточнюємо, чи є технічна можливість для відключення. Саме на цьому етапі належить більша частина непорозумінь: ні ЖКГ, ні постачальники тепла не люблять втрачати платників.
2. Готуються технічні умови для автономної системи опалення. Вам потрібно обчислити зразкову споживання газу (у випадку, якщо будете опалюватися їм) і показати, що ви здатні забезпечити безпечний для конструкцій будівлі температурний режим в квартирі.
3. Підписується акт пожежного нагляду.
4. Якщо ви плануєте встановити котел із закритою пальником і відводом продуктів згоряння на фасад будівлі - вам буде потрібно дозвіл, підписаний санепіднагляду.

5. Ліцензована монтажна організація наймається для складання проекту. Вам знадобиться повний пакет документів - від інструкцій до котла до копії ліцензії монтажників.
6. Після завершення монтажу представник газової служби запрошується для підключення котла та його першого запуску.
7. Останній етап: ви ставите котел на постійне сервісне обслуговування і повідомляє про перехід на індивідуальне опалення організацію -постачальника газу.
Процедура дуже складна. Часто компромісом буде установка індивідуального лічильника.

Технічна сторона
Відмова від опалення в багатоквартирному будинку пов'язаний з тим, що вам потрібно демонтувати всі опалювальні прилади, не порушивши роботу системи опалення. Як це робиться?
У будинках з нижнім розливом варто окремо розібрати два випадки:

• Якщо ви живете на верхньому поверсі, ви отримуєте згоду нижніх сусідів і переносите перемичку між парними стояками до них у квартиру. Тим самим ви повністю ізолюєте себе від ЦО. Зрозуміло, вам доведеться оплатити та зварювальні роботи, і монтаж воздушника, і косметичний ремонт стелі у сусідів.
• На середньому поверсі демонтуються тільки опалювальні прилади, причому зі зварюванням і зрізанням підводок. У стояк врізається перемичка того ж діаметру, що й інша труба. Потім стояк по всій довжині ретельно теплоізолюється.

Зверніть увагу: відмова від ЦО не позбавляє вас обов'язку надати ЖКГ доступ до проходить через вашу квартиру стояку на першу вимогу.
У разі верхнього розливу події розвиваються за другим сценарієм. Навіть на верхньому поверсі стояки опалення будуть проходити через вашу квартиру, і з'єднуватися з розливом нагорі.
Якщо ви живете на верхньому поверсі будинку з нижнім розливом і під вами нежитлове приміщення - все просто. На фото стояки вже відрізані. Залишилося поставити перемичку з воздушником.

Висновок
Додаткову інформацію про те, як влаштовані опалювальні системи житлових будинків, ви знайдете в прикріпленому до статті відео.