Що з'явилися тріщини у фундаменті і цоколі вашого будинку треба відразу ж взяти під контроль. Для цього поперек цих тріщин ставимо кілька маркерів - маячків з гіпсу, алебастру (на внутрішній стороні фундаменту), ЦПЗ (на зовнішній стороні) і спостерігаємо за їх цілісністю 15 - 20 днів.

Якщо маркери не руйнуються, то можливо досить просто закласти з'явилися тріщина. При руйнуванні маркерів треба визначатися з причинами появи тріщин, вживати дієвих заходів щодо його ремонту, недопущення подальшого його руйнування своїми руками або із залученням фахівців і спеціального устаткування.
Моніторинг технічного стану основи будинку

Важливо!
Пам'ятайте, грунтовної причиною, щоб хвилюватися про стан підстави будинку, стають і що з'явилися перекоси віконних і дверних прорізів, деформація грунту по периметру будівлі.
Якщо фундамент закритий для візуального огляду, а причини розширення тріщин не ясні, то можна вирити контрольні шурфи. Вони допоможуть визначитися з станом самого заснування будинку і з'ясувати можливі причини його деформації.

Причини руйнування фундаменту будинку
Причини руйнування можуть бути різні. І хоч їх поділяють на «рукотворні» і «нерукотворні» (природні), в основі їх є рішення і дії людини. При виборі місця під будинок і його проектуванні, при закладці самої основи, при посадці близько до будинку дерев з потужною кореневою системою, штучним перезволоженням грунту навколо підстави будови.

Руйнуватися підставу будівлі можуть з наступних причин:
• неграмотне проектування і неправильно вибране місце під будівництво будинку (без урахування сезонного стану грунту, зміна рівня грунтових вод);
• помилки в технології робіт по закладці підстави будівлі та її захисту від атмосферної та грунтової вологи (відсутність відмостків, поганий дренаж);
• використання неякісних матеріалів при будівництві, гідроізоляції фундаменту;
• силові, вібраційні впливу (внутрішні, зовнішні) у процесі експлуатації будинку.

Дуже важливо!
Якщо ви самі вирішили будувати будинок, використовуючи будівельний цегла, то ніколи не кладіть фундамент і цоколь із силікатної і саману.
Навіть подвійний силікатна цегла м 150 неприпустимо використовувати для цих цілей, як би хороших не була гідроізоляція кладки з нього, використовуйте повнотіла керамічна.

Зміцнення основи будівлі
Якщо при обстеженні фундаменту, з'ясовується що його необхідно ремонтувати і зміцнювати, треба визначитися з матеріалами, обсягом і послідовністю таких робіт.
Важливо!
Ремонт фундаменту цегляного будинку і осідання грунту по його периметру ставлять перед господарем двоєдиний питання, як посилити несучу здатність підстави і не допустити надалі деформацій грунту біля нього.

Відповідь тут тільки один, при зміцненні, не забудьте подбати і про відведення води, тобто зробити дренаж.
Самий надійний і ефективний варіант, коли ми зробимо посилення і ремонт цегляного фундаменту цегляного будинку за допомогою залізобетонного пояса. Таким чином, ми створимо вздовж старого фундаменту нову підставу.

Етапи створення зміцнюючого і підсилює фундаменту
Послідовність та інструкція робіт ідентичні, при створенні, як зовнішнього зміцнюючого фундаменту, так і при необхідності посилення старого підстави зсередини.
1. Починаючи з контрольного шурф, уздовж старого фундаменту роєм траншею. Глибина траншеї повинна дозволити нам побачити підошву старого підстави (постелистого цегли).

Важливо!
В цілях безпеки та якості роботи, старе основу розкриваємо і підводимо новий невеликими ділянками до 2 метрів (з розривами між ними до 4 метрів), а самі стіни страхуємо дерев'яними підкосами

2. Стару цегляну кладку зачищаємо від землі, старих шарів зруйнованої гідроізоляції, цокольну частину - від бруду й старої штукатурки.
3. Проводимо ревізію пошкоджених ділянок кладки. Сильно зруйновані ділянки акуратно, по черзі видаляємо.
4. Зачищені ділянки обробляємо грунтовкою глибокого проникнення.
5. По вертикалі, в кладці електричної річний сверлильной машинкою просвердлюємо 3 - 4 ряди отворів. По горизонталі отвори повинні бути на відстані 60 -120 см один від одного.

6. У просвердлені отвори вставляються нарізані шматки арматури (довжиною до 40 см).
7. По всій довжині виритого ділянки траншеї монтуємо об'ємний каркас з довгих шматків арматури (10 - 14 мм діаметром). Їх ми скріплюємо з відрізками арматури в поверхні фундаменту шляхом зварювання або вручну, кусачками і гачком, в'язальної дротом. Осередки каркаса - 20 х 20 х 20 (см).
8. З ламінованої фанери в траншеї встановлюємо опалубку.
9. Виробляємо заливку траншеї з об'ємним каркасом бетоном. Поки бетон схоплюється на даній ділянці, можна почати аналогічні роботи на іншій стороні будинку.

10. Таким чином, ділянка за ділянкою виробляємо посилення старого фундаменту по всьому периметру цегляного будинку.
Існують і інші технології і схеми зміцнення фундаментів. Будівельники в промислових масштабах застосовують методи закріплення грунтів основи будівель, пристрої фундаментної плити під будівлею, метод статичного задавливания паль і паль занурюваних Пневмопробійники, буроін'єкційні палі.

Звичайно ціна робіт, обладнання та матеріалів, з використанням таких методів зміцнення і посилення старих фундаментів значна для власника старого цегельного красивого садового будиночка. Але, їх знання цих технологій цілком може стати в нагоді.
Так, чому б не використовувати на своїй садовій ділянці замість паль забиваних Пневмообладнання популярні зараз гвинтові палі. Тим більше при їх заглублении відбувається не розпушення грунту, а її ущільнення.

Гвинтові палі можна своїми руками поглибити в дно траншеї на потрібну глибину навколо старого фундаменту. Потім, так само заповнити бетоном їх порожнини. Самі гвинтові палі зв'язати між собою двотаврової балкою, і вже цю конструкцію, захистивши опалубкою, скріплену стрижнями - анкерами з старим фундаментом, заливати бетоном.
Новий підсилює фундамент треба захистити гідроізоляцією. Якщо є загроза сезонного підтоплення навколо нього, то зробити дренаж, з виведенням у колектор. При перезволоженні грунту з внутрішньої сторони фундаменту збільшити кількість вентиляційних продухов в підвальному приміщенні (підпіллі).

Для отримання більшої інформації по темі статті, цікаво ознайомитися з відео в цій статті.

висновки
1. Не можна використовувати в цегляних кладках фундаменту силікатні, пустотілі цегли. Цегляні фундаменти краще зводити в сухих грунтах, ретельно очищати місце під цегляний фундамент від коренів рослин.

2. При кладці цегляного фундаменту, між рядами гладите дріт. Товщина фундаменту - мінімум дві цеглини.

3. Коли вам будують фундамент найнята бригада будівельників, завжди контролюйте цей процес. Прописуйте в договорі, що продовження подальшого будівництва, можливе тільки після прийому вами фундаменту будинку.

4. Приділяйте увагу якісної і надійної гідроізоляції. Забезпечте цегельній підставі будинку горизонтальну і вертикальну гідроізоляцію, дренаж грунту, для його захисту від атмосферної та грунтової вологи.

5. Перед роботами з укріплення та посилення основи будівлі ознайомтеся з нормативними документами (СНиП 3.02.01-87 «Земляні спорудження, підстави і фундаменти»).